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Simulation d'investissement

Crée le 22/05/2014

Une opération de résidence seniors à La Londe-les-Maures en LMP classique.
Le bien est un T3 de 64 m² vendu au prix global de 239.559 euros HT générant un loyer annuel HT de 10.229 euros. Les charges annuelles du bien avec la taxe foncière sont estimées à 760 euros HT. L'acquéreur est célibataire sans enfants avec 70.000 euros de revenus. Le financement est un crédit classique amortissable sur vingt ans au taux de 3,8 % avec 7.187 euros d'apport, la TVA (remboursable) est financée avec un crédit relais. L'investisseur va percevoir chaque année son loyer indexé tous les trois ans. A la fin du prêt, il est estimé à 14.610 euros par le jeu des indexations. Il devra faire face aux charges de 760 euros HT elles aussi indexées. Il devra enfin payer son crédit, soit environ 18.670 euros par an. Face aux loyers qui démarrent à 10.229 euros (pour finir à 14.610 euros environ), les charges s'élèvent à 760 euros et le prêt à 18.670 euros. Ce qui représente un débours pour les premières années d'environ 9.200 euros annuels, soit environ 766 euros par mois, pour finir à un débours d'environ 5.200 euros 434 euros par mois. Le coût de revient moyen sur la période ressort à environ 555 euros par mois.

 L'investisseur percevra, lorsque son crédit sera payé, un loyer annuel de 14.610 euros et aura à payer des charges d'environ 1.150 euros (taxe foncière),soit 1.120 euros par mois environ. A noter, par le jeu des amortissements, il n'aura pas payé d'impôt sur ses loyers jusqu'en 2035.

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